商业地产运营的能力通常通过多个指标来进行评估。其中一些重要的指标包括：
1. 出租率：商业地产的出租率是评估其运营能力的关键指标，高出租率通常表示管理良好和吸引力强。
2. 租金收益率：通过比较物业的租金收入与其价值可以评估地产的盈利能力和管理效率。
3. 租户满意度：租户满意度调查可以提供关于物业管理和服务质量的重要信息，对于评估运营能力十分重要。
4. 租约期限：较长的租约期限通常意味着稳定的租金收入和更可靠的现金流，从而反映了运营管理的稳健性。
5. 环境可持续性：商业地产的环境可持续性表现，如能源效率和环保措施，也可以作为评估运营能力的指标之一。
以上指标可以帮助评估商业地产的运营能力，并在决策过程中发挥重要作用。